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山东的房子到福建叫卖-专家:这种投资很危险


近日,福州街头出现山东威海楼盘的销售广告。千里之外的山东楼盘,为何跑到福建来卖?导报记者采访发现,这是一类被称为旅游地产的置业项目,以“升值潜力+旅游度假”来吸引投资者。

不过,对于这样的投资行为,福州大学房地产研究所所长王阿忠教授并不看好,他明确表示:“房地产的辉煌已去,不要再抱幻想了。”

疑问一:为何到福建销售?

在福州街头,导报记者收到了这份威海楼盘的销售传单,上面简单介绍了楼盘情况及投资增长潜力等。山东的楼盘为何不远千里卖到福建来呢?导报记者随后找到了传单发放者——— 一家来自山东乳山的旅游地产销售公司福州营业部。

“我们做的是旅游地产,都是面向全国销售。”销售人员介绍,他们的几个楼盘位于威海下辖县级市乳山的银滩旅游开发区内,全部是一手海景房,房子具备度假与投资增值的双重功能。

旅游地产?在福建的房地产销售中,很少见到这个概念。导报记者了解到,所谓的旅游地产,一般是指依托旅游资源而建、有别于传统住宅项目,融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。三亚、海口、威海银滩等地是目前国内旅游地产的热门区域,此外,青岛、大连也有分布。

疑问二:有福建人去买吗?

销售人员说,威海银滩的楼盘价格从3000多元到9000多元不等,大多为小户型,也有一两百平方米的户型甚至别墅。房价均包含精装修费用,业主可拎包入住。

据了解,这些小户型的房子一套总价也才三四十万元,在厦门、福州,这只够付一套房子的首付款,甚至还不够。在当前房价高企的情况下,此类置业项目确实能“撩拨”我省部分有投资与度假需求购房者的心。

采访时,导报记者遇到的前来咨询的陈先生就是其中一位。他说,“我手中的资金不多,在福州、厦门投资房产是不可能的,刚好我又喜欢旅游,那里的房子又这么便宜,就来了解下,看看投资是否划算。”

疑问三:有没有发展空间?

导报记者通过电话采访了威海银滩一位从事旅游地产出租业务的人士。她说,银滩的海景房虽然买的人比较多,但目前入住率不高,“因为主要是用来度假的,日常居住并不方便”。

“我并不看好这种投资。”福州大学房地产研究所所长王阿忠教授告诉导报记者,从目前来看,旅游地产的投资是过度的,在当前国家并不提倡房地产产业发展的情况下,这种过度投资与政策背道而驰,有成为泡沫的危险。“就像内蒙古的鄂尔多斯,把钱大量投进去(建地产),也很便宜,可实际上有人住吗?”

王阿忠说,他没有看到过很成功的旅游地产案例,他也提醒投资者:“房地产的辉煌已去,不要再抱幻想。”

专家解读

同是滨海旅游城市 厦门为何没有旅游地产

有趣的是,导报记者在采访中了解到,在国内旅游地产发展较好的城市中,有三亚、威海、大连、青岛等城市的身影。作为同样是闻名遐迩的滨海旅游城市,厦门在此方面却几乎空白,这是为何?

王阿忠说:“厦门的土地资源本身就很有限,寸土寸金,开发的住宅项目省内购房者就供不应求,就没有必要搞这些‘怪胎'。”他认为,威海是因为靠近海边的土地资源多,住宅市场又卖不动,所以开发商才要搞一些概念性的东西。据悉,即使是大连、青岛这类与厦门同等级别的城市开发的旅游地产,也均是位于比较偏僻的地方。

那福建其他地方是否有旅游地产?导报记者了解到,有建在“乡野田间”的福州楼盘已打出了旅游地产的口号。不过王阿忠认为:“从某种视角来说,这些楼盘与旅游开发有一定关系,但它也不是真正意义上的旅游景区。”

“福建是个人才资源和技术资源相对匮乏的地区,剩下的就是资金资源。”对于省内寻找投资渠道的资金资源,王阿忠说,随着海西建设和平潭开发开放的推进,省内各行业都需要大量资金,他建议投资者把资金投在省内。“这也需要政府的有效引导,将有限的资金资源引导到正确的方向上去。”

 

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